L'edificio è in un condominio?

Se l'edificio è in un condominio, come si attiva il processo per arrivare all’appalto dei lavori?

1. In Assemblea bisogna votare la volontà di incaricare un professionista che esegua uno studio di pre-fattibilità o, ancora meglio, la diagnosi energetica e votare il professionista in base ai preventivi proposti dall’amministratore condominiale. Verificare che i requisiti professionali seguano le indicazioni DeciWatt
2. Nell’assemblea successiva il professionista incaricato presenta i risultati della diagnosi compresa di ipotesi di interventi e relativi costi e tempi di ritorno. L’Assemblea deve votare lo scenario (ipotesi di intervento) su cui fare il progetto (maggioranza qualificata, ovvero maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del valore). Nella stessa sede l’amministratore porterà diversi preventivi per l’incarico del progettista. (Verificare che i requisiti professionali seguano le indicazioni DeciWatt). Sarà dunque deliberata anche la scelta del professionista per la progettazione e direzione lavori, contabilità, sicurezza in fase di progettazione, esecuzione ed assistenza tecnica
3. Appalto dei lavori. Il progettista porta in assemblea il progetto e il capitolato, in cui saranno distinti gli interventi incentivabili finalizzati alla riqualificazione energetica e quelli di ristrutturazione (vedere modello di capitolato DeciWatt) e i preventivi delle imprese per l’esecuzione lavori (Verificare che i requisiti professionali seguano le indicazioni DeciWatt). I condòmini valuteranno i preventivi proposti, deliberando con la maggioranza qualificata (maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi del valore) quale scegliere

Attenzione che nel caso di interventi per cui si richiedono gli incentivi per l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici:

• Il costo dei professionisti può essere incluso per il calcolo della spesa detraibile
• Le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui all’articolo 119 della Legge di Bilancio 2020 (Incentivi per l’efficienza energetica, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici) e degli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto di cui all’articolo 121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio
• Le deliberazioni dell'assemblea del condominio, aventi per oggetto l'imputazione a uno o più condomini dell'intera spesa riferita all'intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di cui al periodo precedente e a condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole

Nel caso di Superbonus sono inoltre necessarie le seguenti azioni:

• Dal responsabile della diagnosi: verificare il doppio salto di classe energetica dell’edificio a seguito degli interventi. In generale inserire interventi che rispettino i requisiti richiesti per la detraibilità delle spese secondo i meccanismi di incentivazione
• Da parte dell’Amministratore: analisi di pre-fattibilità che verifichi le conformità urbanistiche e che evidenzi eventuali vincoli che impediscono l’accesso all’incentivo